- m² 61
- Naselje: Lapad, Dubrovnik
- Šifra oglasa: 8.846
- Tip kuće: u nizu
- Tip zemljišta: ostalo
- Kontakt telefon: +385 99 4791 270
Opis
Jedinstven dvoetažni poslovni prostor s terasama na vrhu DOC centra, Lapad. Tražite li prostor koji se u potpunosti prilagođava dinamici vašeg poslovanja, a ne obrnuto? Na samom vrhu poslovnog centra DOC u Lapadu, okružen prostranim terasama i okupan prirodnim svjetlom, iznajmljuje/prodaje se ovaj iznimno funkcionalan i arhitektonski zanimljiv dvoetažni prostor ukupne površine 62 m².
Zbog svog jedinstvenog rasporeda, dvostrukih ulaza i cjelovite infrastrukture, ovaj prostor nudi rješenje “3 u 1”: može funkcionirati kao jedinstveni dvoetažni ured, kao dva potpuno neovisna poslovna prostora ili pak kao kombinacija stambenog i radnog prostora (uz prenamjenu).
Fleksibilan raspored po etažama:
1. Donja etaža (42 m²) – Reprezentativni i operativni dio
Ulazni dio: glavni ulaz vodi u moderno predsoblje idealno za prijemni pult ili manji radni stol. U ovom se dijelu diskretno nalaze i kompaktna čajna kuhinja (barski stil, ugradbeni hladnjak) te kompletna kupaonica (WC i tuš-kupaonica).
Multifunkcionalna dvorana: staklena klizna stijenka dijeli ulazni dio od prostrane prostorije koja je do sada služila za seminare, edukacije i sastanke (komforan kapacitet za do 4 osobe na visokoj uredskoj razini).
Izlaz na terasu: iz ove prostorije izlazi se izravno na jednu od terasa na vrhu centra, savršenu za pauze i neformalne razgovore. Po potrebi, ovaj dio ima i svoj zasebni vanjski ulaz.
2. Gornja etaža / Galerija (19 m²) – Privatni ured (“Executive Suite”)
Do gornje etaže vode unutarnje stepenice odvojene vratima, što omogućuje potpunu akustičnu i vizualnu privatnost.
Galerija funkcionira kao samostalan, komforan ured koji posjeduje vlastiti toalet (WC/umivaonik).
Poseban šarm i funkcionalnost prostoru daje dvostruka staklena stijenka kroz koju se pruža pogled i nadzor nad donjom dvoranom za sastanke. Gornji kat također ima mogućnost vlastitog, potpuno neovisnog vanjskog ulaza.
Tehnički detalji i fiksni troškovi:
Prostor je infrastrukturno potpuno neovisan, klimatiziran i spreman za rad.
Grijanje/Hlađenje: 2 x klima uređaj, električni bojler za toplu vodu.
Održavanje centra: cca 140 – 150 € mjesečno (uključuje PDV, održavanje zajedničkih dijelova zgrade i potrošnju vode po zasebnom očitanom mjerilu).
Struja i komunalije: potrošnja komercijalne struje (HEP) plaća se po stvarnoj potrošnji, dok komunalne naknade iznose ukupno 52 €.
Parking: izuzetna prednost u Lapadu – u neposrednoj blizini ureda nalazi se parking pod rampom koji se može unajmiti od uprave centra, a vozilo je moguće nadzirati pogledom izravno iz samog ureda.
Potencijal prenamjene (Work & Live):
Zahvaljujući postojanju kuhinje, tuš-kupaonice na donjoj i dodatnog toaleta na gornjoj etaži, prostor ima fantastičan potencijal za prenamjenu u atraktivan “Penthouse” stan ili hibridni prostor u kojem možete i živjeti i poslovno raditi u samom srcu Lapada.
Lokacija: Poslovni centar DOC, Lapad, Dubrovnik. Izvrsna povezanost, blizina svih sadržaja, banaka, pošte i šetnice, uz mir i privatnost koju pruža pozicija na samom vrhu zgrade.
Raspoloživost: Prostor je slobodan za najam od rujna 2026. godine. Iznajmljuje se direktno od tvrtke koja je 100% vlasnik nekretnine, što vam jamči brzu, transparentnu i profesionalnu suradnju bez agencijske provizije.
Za sve dodatne informacije i razgledavanje prostora, slobodno nas kontaktirajte.
Detalji
- Kat: 2
- Ukupno katova: 2
- Godina izgradnje: 2003
- Godina adaptacije: 2024
- Grijanje: Klima
- Broj kupaonica: 2
Dodatne informacije
- Blizina javnog prijevoza
- Blizina mora
- Blizina trgovine
- Blizina vrtića
- Blizina zdravstvene ustanove
- Kanalizacija
- Klima
- Namješteno djelomično
- Parking javni
- Parking privatni
- Struja
- U poslovnoj zoni
- U turističkoj destinaciji
- Uporabna dozvola
- Vlasnički list
- Voda iz vodovoda