- m² 100
- Naselje: Kaštel Stari
- Šifra oglasa: 7.227
- Tip stana: 1s+db / 2skl
- Tip kuće: samostojeća
- Tip zemljišta: građevinsko
- Kontakt telefon: +49 171 860 8324
Opis
1. Cijena i financiranje
➔ Kupoprodajna cijena: 3.399 € po m² (ukupno cca. 338.999 €, uključujući parkirno mjesto)
➔ Očekivana tržišna cijena nakon završetka gradnje: cca. 3.899 €/m² – kupci sada ostvaruju 15% popusta u fazi predprodaje
➔ Prednost: niža ulazna cijena, plaćanje prema fazama izgradnje, mogućnost sudjelovanja u odabiru završne opreme
➔ Dodatni troškovi: cca. 4–5% (3% porez na promet nekretnina, 1–2% javni bilježnik i odvjetnik, cca. 0,5% zemljišnoknjižni upis); bez provizije za agenciju, bez skrivenih troškova
➔ Opcije financiranja: vlastiti kapital ili djelomično financiranje putem hrvatskih (često povoljnijih od njemačkih, ovisno o bonitetu i uvjetima banke) i pojedinih njemačkih banaka; uključeno je besplatno početno savjetovanje putem našeg partnera koji surađuje s hrvatskim bankama.
Više informacija: https://schuldtconstructiondoo.com/de/finanzierung/
➔ Plan plaćanja: uobičajeno prema fazama izgradnje (npr. 30% predujam; 30% nakon roh-baua; 30% nakon unutarnjih i vanjskih radova; 10% nakon završetka)
2. Lokacija
➔ Adresa: Kaštel Stari, Kaštela – Hrvatska, mirna stambena zona bez prometnice u prolazu: Google Maps
➔ Udaljenost od mora: cca. 800 m, šetnica uz obalu dostupna pješice
➔ Okruženje: restorani, supermarketi, liječnici, škole i vrtići u neposrednoj blizini
➔ Promet: Zračna luka Split < 10 min, UNESCO gradovi Split i Trogir < 15 min
3. Površina i raspored
➔ Ukupna površina: 99,74 m² (87,18 m² unutarnji prostor + 27,99 m² vanjski prostori)
➔ Raspored prostorija:
– Ulazni prostor: 6,88 m²
– Gostinjski WC: 1,92 m²
– Spremište: 1,68 m²
– Hodnik: 5,88 m²
– Kupaonica: 4,96 m²
– Soba 1: 9,90 m²
– Soba 2: 13,09 m²
– Soba 3: 9,86 m²
– Dnevni boravak + kuhinja i blagovaonica (open-space): 33,00 m²
➔ Balkoni: dnevni boravak 11,34 m², soba 1 – 10,89 m², soba 2 – 5,76 m²
➔ Tlocrt dostupan na slikama ili na upit
4. Oprema i kvaliteta gradnje
➔ 1 parkirno mjesto po stanu (djelomično natkriveno, slobodan odabir za prve kupce); predviđena i mjesta za goste
➔ Gradnja: Porotherm opeka za zdravu mikroklimu i energetsku učinkovitost
➔ Prozori: troslojno staklo s električnim roletama
➔ Grijanje i hlađenje: klima uređaj u svakoj prostoriji, podno grijanje u kupaonici
➔ Sanitarije: moderni brendirani sanitarni elementi, podne obloge visoke kvalitete
➔ Energetski razred: B, potrošnja 26 kWh/m² godišnje – niski troškovi režija zajamčeni
➔ Portafon: video-portafon s aplikacijom i zaslonom
➔ Dodatni paketi opreme: ugradbena kuhinja od 6.999 €, kupaonski namještaj i kompletno opremanje dostupni na upit
5. Vanjski prostori i zajedničke površine
➔ Zgrada s ukupno samo 4 stana – maksimalna privatnost
➔ Bez dizala → trajno niski zajednički troškovi
6. Pogled i orijentacija
➔ Stan na 1. katu nudi djelomičan pogled na more (prema web stranici projekta)
➔ Prozori od poda do stropa osiguravaju svijetle, prozračne prostore i osjećaj otvorenosti
7. Status projekta i rokovi
➔ Građevinska dozvola: izdana
➔ Ugovor za roh-bau: potpisan u listopadu 2025.
➔ Parcela: bez tereta, početak gradnje osiguran nakon potpisivanja ugovora
➔ Planirani završetak: kraj 2026.
➔ Trenutni status: faza predprodaje – kupci još uvijek mogu birati završnu opremu i prilagodbe
8. Pravna sigurnost za kupce
➔ Kupoprodajni ugovor ovjeren kod javnog bilježnika u Hrvatskoj
➔ Kupci se upisuju u zemljišne knjige (puno vlasništvo)
➔ Podrška njemačko-hrvatskog projektnog tima i renomiranog odvjetničkog ureda Višić & Višić, Split
Kontakt: Marko Višić (odvjetnik) – visic.ma@gmail.com | +385 98 665 595 | visic-visic.hr
➔ Sudski tumač na potpisivanju obavezan po zakonu → maksimalna transparentnost
➔ Jamstvo: 5 godina garancije na gradnju
➔ Sigurnost u slučaju kašnjenja: (≥ 12 mjeseci)
➔ Pravo odustajanja ako gradnja ne započne unutar 9 mjeseci
9. Režije i upravljanje
➔ Zajednički troškovi i režije izračunat će se nakon završetka – očekivano 60–100 €/mjesečno
➔ Upravljanje putem profesionalne upraviteljske tvrtke ili zajednice vlasnika
10. Prihod i investicijski potencijal
➔ Turistički najam: Kaštela je vrlo tražena lokacija – ovisno o sezoni 120–250 €/noć realni prihodi (prosjek 190 €/noć prema Pricelabs). Uz 60% popunjenosti → cca. 41.160 € godišnje
➔ Dugoročni najam: moguć zbog blizine Splita i zračne luke; trenutno cca. 15,50 €/m²/mjesečno → ~1.350–1.550 € mjesečno
➔ Porezna napomena: prihodi od najma podliježu hrvatskom porezu na dohodak ili paušalnom porezu – detalji putem partnerskog odvjetničkog ureda
➔ Povrat ulaganja (ROI): atraktivan rast vrijednosti kroz ranu kupnju (15% popusta u predprodaji)
➔ Usporedive novogradnje u Splitu/Trogiru već postižu višu cijenu po m²
11. Posebnosti / dodatno
➔ 1. kat, 2–3 balkona, djelomičan pogled na more
➔ Održivo: moderna izolacija, učinkoviti sustavi grijanja i hlađenja
➔ Arhitektura: čiste linije, suvremen dizajn, svijetli prostori
➔ Namjerno bez bazena i dizala → trajno niski troškovi održavanja
Razgledavanja i reference
➔ Razgledavanje parcele moguće u svako doba, također putem video poziva
➔ Dodatni referentni projekti našeg njemačko-hrvatskog tima dostupni na uvid – realan dojam kvalitete gradnje i izvedbe
– npr. Villa Just Be Happy by Trawelltopia: Google Maps | Trawelltopia Listing
➔ Daljnji projekti na upit (npr. Villa Just Be Light, Villa Just Be Alive)
Sažetak
Ovaj prostrani stan na prvom katu projekta Olive Bay spaja visoku kvalitetu gradnje, suvremenu arhitekturu i mediteranski način života. Kupci sada ostvaruju 15% popusta u fazi predprodaje te mogućnost prilagodbe završne opreme po vlastitom izboru.
Kontakt – Prodavatelj
Julian Schuldt (prodavatelj)
📧 mail@schuldtconstructiondoo.com | 📞 +49 171 860 8324
🌐 https://schuldtconstructiondoo.com
Video razgledavanje moguće na zahtjev
Detalji
- Kat: 1
- Ukupno katova: 1
- Godina izgradnje: 2026
- Godina adaptacije: 2026
- Grijanje: AC
- Energetski razred: B
- Broj kupaonica: 2
- Broj spavaćih soba: 3
Dodatne informacije
- Alarm
- Balkon/Lođa
- Blizina javnog prijevoza
- Blizina mora
- Blizina parka
- Blizina planine
- Blizina škole
- Blizina trgovine
- Blizina vrtića
- Blizina zdravstvene ustanove
- Garaža
- Internet
- Kanalizacija
- Klima
- Namješteno djelomično
- Novogradnja
- Parking privatni
- Pogled na more
- Protuprovalna vrata
- Stolarija PVC/ALU
- Struja
- Vlasnički list
- Voda iz vodovoda