1/7. Odredite financijski okvir
7 sigurnih koraka do stana
Autor: Davor Banić, Bez%
Prije početka potrage za željenom nekretninom potrebno je utvrditi vlastiti financijski limit. Ukoliko za kupovinu imate dovoljno financijskih sredstava možete odmah prijeći na naš sljedeći članak. Za sve ostale koji djelomično ili u cijelosti nekretninu kupuju na kredit, prvi korak predlažemo započeti u banci provjerom svoje kreditne sposobnosti.
Kreditna sposobnost i uvjeti banke
Zatražite podatke o maksimalnom iznosu kredita koji vam banka može odobriti s obzirom na vaša primanja, informaciju o uvjetima osiguranja kredita, koliko iznosi trošak ovlaštenog procjenitelja nekretnine i tko ga plaća, naplaćuje li banka trošak obrade kredita, te koji je udio procijenjene vrijednosti nekretnine banka spremna kreditirati.
Izuzetno je važno unaprijed znati uvjete banke jer kada nađete nekretninu koju želite kupiti s prodavateljem ćete zaključiti predugovor i dati kaparu koja u pravilu iznosi 10% kupoprodajne cijene. Tek nakon toga, s potpisanim predugovorom banci ćete formalno podnijeti zahtjev za odobrenje kredita.
Procjena nekretnine i kapara
Važno je znati koliko iznosi udio u procijenjenoj vrijednosti nekretnine koji je banka voljna kreditirati. Ukoliko banka ne odobri kredit ili odobri manji iznos od potrebnog, a vi odustanete od kupovine izgubit ćete cjelokupni iznos kapare.
Na primjer, kupujete stan za 100.000 € i dali ste kaparu 10%, što je 10.000 €. Od banke tražite kredit za preostalih 90.000 €. Vaša banka npr. odobrava kredite do 90% procijenjene vrijednosti nekretnine. U ovom slučaju da bi vam bio odobren kredit od 90.000 € potrebno vam je da nekretnina bude procijenjena na 100.000 €, koliko iznosi ugovorena kupoprodajna cijena. Međutim, procjena je napravljena na 88.000 € i banka je spremna kreditirati 90% od procijenjene vrijednosti, što iznosi 79.000 €. Nedostaje vam 11.000 €. Ukoliko odustanete od kupovine propada vam 10.000 € predane kapare. Imate li plan B kojim možete u kratkom roku, kojeg ste odredili predugovorom, doći do iznosa koji vam nedostaje?
Kada ste provjerili svoj financijski okvir i plan, spremni ste za drugi korak, provjeru svojih stvarnih potreba.
1/7. Određivanje financijskog okvira
2/7. Odluka o stvarnim potrebama
3/7. Kontrola troškova kupoprodaje
4/7. Efikasno pretraživanje oglasa
5/7. Pregled stana i uočavanje važnih detalja
6/7. Provjera vlasništva i dokumenata
7/7. Sigurna kupoprodaja
