4/7. Efikasno pretraživanje oglasa
7 sigurnih koraka do stana
Autor: Davor Banić, BezProvizije.hr
Kada znate kojim iznosom raspolažete, kakva vam je nekretnina potrebna i koji troškovi vas očekuju možete početi tražiti nekretninu. Princip je sličan za sve vrste nekretnina, a u nastavku ćemo pričati o stanovima jer su na tržištu nekretnina najtraženiji.
Koristite filtere
Možete pustiti glas o potražnji u krugu prijatelja i poznanika, povremeno prošetati naseljima gdje želite kupiti nekretninu i obratiti pozornost na natpise „na prodaju“, a glavna aktivnost je kontinuirano pretraživanje internet oglasnika. Ponuda se na tržištu nekretnina mijenja svaki dan. Oglasnike počnite pretraživati koristeći filtere bez suvišnih detalja i postepeno sužavajte izbor. Odaberite prodaju, stanove, grad ili općinu u kojoj bi željeli stanovati i na kraju tip stana npr. 2s+db/3skl (dvosobni s dnevnim boravkom / trosobni klasični) ili površinu npr. od 55 do 75 m2. Ukoliko postoji izbor po tipu stana iskoristite ga i nemojte se ograničavati kvadraturom. Tražite stan po broju spavaćih soba koji vam je potreban.
Za početak izbjegnite koristiti filter cijene da dobijete realniju sliku stanja na tržištu. Pogledajte opise i razmjere cijena svih stanova na određenom području koji bi mogli odgovarati vašim potrebama po broju soba.
Spremite ili pošaljite odabrane oglase
Pogledajte njihov raspored na Google mapi koja je sastavni dio oglasnika, zumirajte naselja koja vam se više sviđaju. Na polju lokacije odaberite ulicu koja vam je interesantna, a filter će vam pokazati sve oglašene nekretnine u krugu jednog kilometra od izabrane adrese. Nakon toga možete filterom cijene prilagoditi izbor svom financijskom okviru. Ukoliko imate neke specifične uvjete možete ih potražiti u filterima detalja i time suziti izbor na minimum. Preporučujemo izbjegavati detaljni filter jer ga prodavatelji često površno ispunjavaju i time možete propustiti možda baš onaj stan koji vam najviše odgovara. Nekretninu koja vam se sviđa možete označiti i spremiti u označene oglase na svom profilu oglasnika. Također je možte poslati na mail, WhatsApp ili Viber.
Realan broj nekretnina
Promatrajući različite oglasnike teško je znati koji je realan broj stanova na tržištu. Imajte na umu da se u većini oglasnika isti stan često pojavljuje na većem broju oglasa jer ga oglašava isto toliko agencija. Zbog različitih fotografija i datuma objave teško je uočiti istovjetnost. Nadalje, neke agencije oglašavaju već prodane stanove, što također čini značajan udio u broju oglasa. U popularnim nacionalnim oglasnicima najveće odstupanje broja oglašenih prodaja od realnog broja stanova u prodaji uočeno je na području grada Rijeke i okolice, gdje je broj stanova na tržištu oko 90% manji od broja objavljenih oglasa, sve ostalo su stanovi koji se višekratno ponavljaju od različitih agencija i stari oglasi stanova koji su već prodani ili se više ne prodaju.
Da bi svojim korisnicima omogućili bolje povezivanje kupaca i prodavatelja, na oglasniku BezProvizije.hr jedna nekretnina može biti oglašena na samo jednom oglasu. Uvjeti korištenja i model naplate oglasa sprječavaju ponavljanje oglasa s istim nekretninama.
1/7. Određivanje financijskog okvira
2/7. Odluka o stvarnim potrebama
3/7. Kontrola troškova kupoprodaje
4/7. Efikasno pretraživanje oglasa
5/7. Pregled stana i uočavanje važnih detalja
6/7. Provjera vlasništva i dokumenata
7/7. Sigurna kupoprodaja
