5/7. Pregled stana i uočavanje važnih detalja
7 sigurnih koraka do stana
Autor: Davor Banić, Bez%
Kada ste na internetu pronašli stan koji bi vam mogao odgovarati, kontaktirat ćete prodavatelja. Već prilikom telefonskog razgovora pitajte ima li vlasnički list i da li je „čisto“ vlasništvo po pitanju suvlasništva, tereta i zabilježbi, te ima li objekt uporabnu dozvolu. Usmeni odgovor nije pouzdan, ali ako vas zadovoljava možete dogovoriti razgled stana.
Zgrada govori tisuću riječi
Kod razgledavanja prvo obratite pažnju na zgradu u kojoj se stan nalazi. Ima li u blizini zgrade dovoljno parkirnih mjesta i u kakvom su stanju zgrada i okućnica jer to ne možete promijeniti i prilagoditi svom načinu života.
Je li fasada dobra, jesu li prozori i rolete na zgradi nove ili trošne, zaključavaju li se ulazna vrata, jesu li oštećena stakla, portafon, poštanski sandučići, jesu li hodnici uredni, a lift održavan i čist.
Održavanje i stanje ovih elemenata zgrade govori o kulturi življenja stanara i dobrosusjedskim odnosima koji se neće bitno mijenjati duže vrijeme. Premda većinu susjeda nećete nikada upoznati, važno je s kim dijelite zajedničke dijelove zgrade i tko živi u vašoj neposrednoj blizini. Izaberite zgradu i životno okruženje prema svom svjetonazoru. Na tržištu postoje nekretnine za svih.
Odabir stana
U samom stanu obratite pažnju da li raspored i veličina prostorija odgovaraju vašim potrebama i željama. Najmanje je važno u kakvom je stanju i kako je održavan stan jer interijer je jedino što možete promijeniti.
U stambenom prostoru nakon problema sa susjedima najteže se rješavaju problemi s vlagom. Obratite pažnju na unutarnje zidove oko prozora, balkonskih vrata i pozicije gdje se vanjska podloga spaja sa zidovima stana, te na strop kupaonice.
Nemojte podcijeniti vrijednost stana koji je adaptiran na način koji vam odgovara, kao niti troškove adaptacije koja vas čeka. Potpuna adaptacija obuhvaća promjenu vanjske i unutarnje stolarije, postavljanje novih instalacija struje, vode i odvoda, uređenje zidova, promjenu podnih obloga, uređenje kupaonice sa sanitarijama, nabavu i montažu utičnica, šaltera i rasvjetnih tijela, odvoz i deponiranje šute. Okvirno, srednji trošak potpune adaptacije stana u 2023. godini bez namještaja i opreme iznosi oko 500 do 700 € / m2.
1/7. Određivanje financijskog okvira
2/7. Odluka o stvarnim potrebama
3/7. Kontrola troškova kupoprodaje
4/7. Efikasno pretraživanje oglasa
5/7. Pregled stana i uočavanje važnih detalja
6/7. Provjera vlasništva i dokumenata
7/7. Sigurna kupoprodaja
