6/7. Provjera vlasništva i dokumenata
7 sigurnih koraka do stana
Autor: Davor Banić, BezProvizije.hr
Stigli smo na šesti od najavljenih sedam koraka. Prije odluke o kupovini obavezno pogledajte relevantnu dokumentaciju vezanu uz predmetnu nekretninu. Prije svega vlasnički list. Provjerite: Ima li suvlasnika, jesu li složni oko prodaje i ima li prodavatelj ovjerenu punomoć ostalih? Ima li upisanih tereta i od koga? Ima li zabilježbi i na što se odnose? Je li upisana uporabna dozvola?
Vlasnički list možete pogledati na internet stranici Uređena zemlja, link se nalazi na portalu BezProvizije.hr. Da bi na internetu pronašli vlasnički list stana trebate imati identifikacijske podatke: zemljišno knjižni odjel, naziv glavne knjige ili knjige položenih ugovora (KPU), broj z.k. uloška, odnosno broj poduloška za KPU, koristan može biti i broj katastarske čestice. Ukoliko vam ti podaci nisu poznati. vlasnički list možete osobno izvaditi na gruntovnici (Zemljišnoknjižni odjel Općinskog suda), za što je potrebno znati adresu i ime vlasnika nekretnine.
Do identifikacijskih podataka nekretnine možete doći pretragom karte na web stranicama katastra ili geoportala, na kojoj ćete – prepoznate li nekretninu – doznati broj katastarske čestice.
Na nekim se lokacijama brojevi čestica u gruntovnici razlikuju od brojeva čestica u katastru. Za pregled vlasničkog lista potrebno je znati broj čestice iz gruntovnice. Ako vam je poznat broj čestice koji koristi katastar od katastra možete zatražiti identifikaciju čestice i saznati broj koji koristi gruntovnica.
U slučaju kada uporabna dozvola nije upisana u vlasnički list, potragu za istom započet ćete kod upravitelja zgrade; ako je nema, nastaviti kod mjesno nadležnog upravnog odjela za provedbu dokumenata prostornog uređenja i građenje, a možda završiti u Državnom arhivu.
Kada se radi o kući ili zemljištu uz vlasnički list trebate pregledati i posjedovni list i izvadak iz katastarskog plana te usporediti s vlasničkim listom i stvarnim stanjem na terenu. Tu bi vam mogla zatrebati pomoć geodeta. Neslužbene izvatke možete pronaći na internet stranicama katastra, link se također nalazi na dnu stranice BezProvizije.hr. Za pretraživanje, potrebno je znati naziv katastra, katastarske općine i broj katastarske čestice. Ako nemate identifikacijske podatke, na istoj internet stranici ili stranici geoportal, možete jednostavno pronaći traženu katastarsku česticu pomoću geografske karte, a potom i potrebne podatke o čestici.
U nekim slučajevima od katastra je potrebno zatražiti i potvrdu o kućnom broju.
1/7. Određivanje financijskog okvira
2/7. Odluka o stvarnim potrebama
3/7. Kontrola troškova kupoprodaje
4/7. Efikasno pretraživanje oglasa
5/7. Pregled stana i uočavanje važnih detalja
6/7. Provjera vlasništva i dokumenata
7/7. Sigurna kupoprodaja
