6/7. Provjera vlasništva i dokumenata
7 sigurnih koraka do stana
Autor: Davor Banić, BezProvizije.hr
Stigli smo na šesti od najavljenih sedam koraka. Prije odluke o kupovini obavezno pogledajte relevantnu dokumentaciju vezanu uz predmetnu nekretninu. Prije svega vlasnički list. Provjerite: Ima li suvlasnika, jesu li složni oko prodaje i ima li prodavatelj ovjerenu punomoć ostalih? Ima li upisanih tereta i od koga? Ima li zabilježbi i na što se odnose? Je li upisana uporabna dozvola?
Vlasnički list
Izvadak iz zemljišne knjige ili vlasnički list možete pogledati i ispisati sa internet stranice Uređena zemlja. Da bi na internetu pronašli vlasnički list stana potrebni su Vam identifikacijski podatci: zemljišno knjižni odjel, naziv glavne knjige ili knjige položenih ugovora (KPU), broj z.k. uloška, odnosno broj poduloška za KPU, koristan može biti i broj katastarske čestice. Navedene podatke možete pronaći u starom kupoprodajnom ugovoru, rješenju o nasljeđivanju, građevinskoj ili uporabnoj dozvoli. Ukoliko vam ti podaci nisu poznati. vlasnički list možete osobno izvaditi na gruntovnici (Zemljišnoknjižni odjel Općinskog suda), za što je potrebno znati adresu i ime vlasnika nekretnine.
Do identifikacijskih podataka nekretnine možete doći pregledom katastarskog plana na web stranicama katastra ili geoportala, na kojoj ćete – prepoznate li nekretninu – doznati broj katastarske čestice i katastarsku općinu.
Za pregled vlasničkog lista potrebno je znati broj čestice iz gruntovnice. Na nekim se lokacijama brojevi čestica u gruntovnici razlikuju od brojeva čestica u katastru. Ako vam je poznat broj čestice koji koristi katastar od katastra možete zatražiti identifikaciju čestice i saznati broj koji koristi gruntovnica.
Posjedovni list
Kada se radi o kući ili zemljištu uz vlasnički list trebate pregledati i posjedovni list i izvadak iz katastarskog plana te usporediti s vlasničkim listom i stvarnim stanjem na terenu. Tu bi vam mogla zatrebati pomoć geodeta. Neslužbene izvatke možete pronaći na internet stranicama katastra. Za pretraživanje, potrebno je znati naziv katastra, katastarske općine i broj katastarske čestice. Ako nemate identifikacijske podatke, na istoj internet stranici ili stranici geoportal, možete jednostavno pronaći traženu katastarsku česticu pomoću geografske karte, a potom i potrebne podatke o čestici.
U nekim slučajevima od katastra je potrebno zatražiti i potvrdu o kućnom broju.
Uporabna dozvola
U slučaju kada uporabna dozvola nije upisana u vlasnički list, potragu za istom započet ćete kod upravitelja zgrade; ako je nema, nastaviti kod mjesno nadležnog upravnog odjela za provedbu dokumenata prostornog uređenja i građenje, a možda završiti u Državnom arhivu. Ukoliko uporabna dozvola nije nikada napravljena, istom upravnom odjelu podnijeti će te zahtjev za izdavanje uporabne dozvole. Preduvjet je postojanje građevinske dozvole i izgrađenost objekta u skladu s istom. U vlasnički list umjesto uporabne dozvole može biti upisano rješenje o izvedenom stanju. Postupak za legalizaciju građevine i pribavljanje rješenja o izvedenom stanju svojim obimom izlaze iz okvira ovog teksta.
Linkove na besplatne internet servise iz ovog teksta možete naći u podnožju nalovne stranice oglasnika nekretnina BezProvizije.hr.
7 sigurnih koraka do stana:
1/7. Određivanje financijskog okvira
2/7. Odluka o stvarnim potrebama
3/7. Kontrola troškova kupoprodaje
4/7. Efikasno pretraživanje oglasa
5/7. Pregled stana i uočavanje važnih detalja
6/7. Provjera vlasništva i dokumenata
7/7. Sigurna kupoprodaja
